의왕역 한신더휴 – 홈마카세

이 청약 넣는 게 좋을까 — 의왕역 한신더휴는 총 108세대 규모에 전용 49㎡ 기준 분양가가 5억 6,300만원으로 책정된 투기과열지구 물건이다.

홈마카세 청약 스코어

★★★☆☆ (종합 2.5)

핵심 수요 : 경기 의왕시에서 전용 49㎡~59㎡ 소형을 노리는 실수요, 그리고 49㎡ 특별공급 39세대를 겨냥한 특공 대상자
경쟁 강도 : 총 108세대 중 특별공급 59세대, 일반공급 49세대로 특공 비중이 54.6%. 49㎡에 특공 39세대가 집중돼 있다
핵심 변수 : 투기과열지구 적용 LTV 40%. 전용 49㎡ 기준 중도금 현금필요 1억 1,260만원과 입주 시 현금필요 1억 6,890만원

한 줄 결론: 전용 49㎡ 기준 총 필요현금 3억 3,780만원, 주변 실거래 기준시세 2억 7,500만원 대비 안전마진은 -2억 8,800만원(마진율 -51.2%)이다.

항목	별점
안전마진	★☆☆☆☆
자금부담	★★★★☆
당첨가능성	★★★★☆
단지규모	★☆☆☆☆
종합	★★★☆☆ (2.5)

왜 주목받는 청약일까

1. 일반공급 49세대 중 추첨제가 25세대다. 49㎡는 추첨제 15세대, 59㎡B는 4세대, 74㎡와 84㎡B는 각 3세대로 배분돼 있다. 가점이 낮은 무주택자에게도 문이 열려 있는 구조다. 2. 특별공급이 49㎡에 몰려 있다. 전체 특공 59세대 가운데 39세대가 전용 49㎡ 한 개 주택형에 집중됐다. 3. 총 108세대 소규모 단지다. 주택형은 49㎡, 59㎡B, 74㎡, 84㎡B 네 개로 구성되며, 59㎡B는 일반공급 6세대·특공 6세대에 불과하다.

한 눈에 보기

구분	내용
단지명	의왕역 한신더휴
주소	경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원
총세대수	108세대
규제	투기과열지구
적용 LTV	40%
공고일	2026-08-13 (청약홈 공고 기준)
입주예정	2029년 6월

분양가와 자금계획

주택형	전용면적(㎡)	공급면적(㎡)	분양가	일반공급	특공합계
49㎡	49.9881	70.2764	5억 6,300만원	25	39
59㎡B	59.9920	84.0716	7억 2,500만원	6	6
74㎡	74.9930	104.2502	8억 5,700만원	9	5
84㎡B	84.9861	117.8964	9억 4,000만원	9	9

아래 자금계획은 기준 분양가 5억 6,300만원(전용 49㎡)을 기준으로 한 계산 결과다.

계약 단계에서는 계약금 5,630만원이 필요하다. 이어지는 중도금 총액은 3억 3,780만원이며, 이 가운데 대출가능액이 2억 2,520만원, 자기부담으로 마련해야 하는 현금필요액이 1억 1,260만원이다. 입주 시점의 잔금은 1억 6,890만원으로, 투기과열지구 적용 LTV 40% 기준 주담대 한도는 2억 2,520만원이며 입주 시 현금필요액은 1억 6,890만원이다. 계약금부터 잔금까지 합산한 총 필요현금은 3억 3,780만원이다.

단계	금액
계약금	5,630만원
중도금 총액	3억 3,780만원
중도금 대출가능	2억 2,520만원
중도금 현금필요	1억 1,260만원
잔금	1억 6,890만원
주담대 한도	2억 2,520만원
입주 시 현금필요	1억 6,890만원
총 필요현금	3억 3,780만원

주변 시세와 안전마진

비교 대상은 6개 단지의 실거래다.

단지	전용(㎡)	거래가	층	거래일	연차
의왕푸르지오포레움1블럭	50.29	5억 4,800만원	10	2026-08-25	6
우성5차	45.27	3억 2,800만원	1	2026-08-20	40
대우장미	49.95	2억 7,500만원	3	2026-08-24	31
우성4차	51.03	2억 6,000만원	1	2026-04-23	41
삼신8차	48.93	1억 8,000만원	1	2026-07-25	40
우성2차	48.30	1억 4,900만원	3	2026-04-29	43

(국토교통부 실거래가)

기준시세는 2억 7,500만원으로 산정됐고, 전용 49㎡ 분양가 5억 6,300만원과 비교한 안전마진은 -2억 8,800만원, 마진율은 -51.2%다. 비교 단지 6곳 중 5곳은 연차 31년 이상이며, 연차 6년인 의왕푸르지오포레움1블럭 전용 50.29㎡가 5억 4,800만원에 거래됐다.

전세는 중앙값 1억 7,900만원, 거래건수 34건으로 확인된다. 입주 후 전세를 놓는 경우 이 중앙값 수준이 회수 가능한 보증금의 참고치가 된다.

누가 신청할 수 있나

특별공급은 총 59세대이며, 주택형별로 49㎡ 39세대, 59㎡B 6세대, 74㎡ 5세대, 84㎡B 9세대가 배정됐다. 세부 유형별 세대수는 확인된 값이 없어 입주자모집공고문을 통해 확인해야 한다.

일반공급 49세대의 가점제·추첨제 배분은 다음과 같다.

주택형	가점제	추첨제	가점제 비율
49㎡	10	15	40%
59㎡B	2	4	40%
74㎡	6	3	70%
84㎡B	6	3	70%

전용 60㎡ 이하인 49㎡·59㎡B는 추첨제 비중이 더 높고, 74㎡·84㎡B는 가점제 비율이 70%다.

일정

구분	일자
공고일	2026-08-13
특별공급	2026-08-24
일반 1순위	2026-08-25
당첨발표	2026-09-02
입주예정	2029년 6월

(청약홈 공고 기준)

정리

전용 49㎡ 기준 총 필요현금은 3억 3,780만원으로, 계약금 5,630만원과 중도금 현금필요 1억 1,260만원, 입주 시 현금필요 1억 6,890만원으로 나뉜다. 기준시세 2억 7,500만원과 비교한 안전마진은 -2억 8,800만원, 마진율 -51.2%다. 경쟁 구도는 총 108세대 중 특공 59세대(비중 54.6%)와 일반공급 49세대로, 추첨제 물량은 25세대다.

남은 확인 사항은 입주자모집공고문에 있다. 특별공급 유형별 세대수 배분, 발코니 확장비 등 분양가에 포함되지 않는 옵션 비용, 중도금 대출 실행 조건과 이자 부담 방식, 잔금 시점의 주택담보대출 요건을 공고문 원문에서 직접 대조해야 한다.

위치

카카오맵에서 크게 보기 · 경기 의왕시 삼동 244-1 (출처: 카카오맵)

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의왕역 한신더휴 청약 (’26. 8/24~27)