의왕역 한신더휴 청약, 49㎡ 당첨 시 필요현금 3억 3,780만원 (’26. 8/24~27)

이 청약 넣는 게 좋을까 — 경기 의왕시 삼동에서 이번 공고로 108세대가 나오는 ‘의왕역 한신더휴’는 투기과열지구, 그리고 토지거래허가구역이라는 두 조건이 자금계획의 전제를 바꿉니다.

홈마카세 청약 스코어

★★★☆☆ (종합 3.2)

핵심 수요 : 경기 의왕시 전용 49~85㎡를 노리는 실거주 수요. 이번 공고 물량의 절반 이상이 특별공급이라 특공 자격을 갖춘 층이 주 타깃입니다.
경쟁 강도 : 이번 공고 공급 108세대(일반공급 49세대, 특별공급 59세대)로 물량 자체가 작습니다. 특공 비중 54.6%, 그중 39세대가 49㎡ 한 주택형에 몰려 있습니다.
핵심 변수 : 토지거래허가구역 실거주 의무와 1순위의 기존 주택 처분 조건. 49㎡ 기준 총 필요현금 3억 3,780만원(적용 LTV 40%)도 함께 걸립니다.

한 줄 결론 : 49㎡ 기준 총 필요현금 3억 3,780만원, 전세를 놓아 잔금을 치르는 계획은 실거주 의무로 성립하지 않습니다.

항목	별점
자금부담	★★★★☆ (4)
당첨가능성	★★★★☆ (4)
공급규모(공급 물량 기준)	★☆☆☆☆ (1)
교통	★★★★☆ (4)
안전마진	산정하지 않음

왜 주목받는 청약일까

1. 이번 공고 물량이 108세대뿐입니다. 단지 총 297가구 중 이번 공고로 나오는 물량이 108세대이며, 가로주택정비사업이라 조합원 물량이 별도로 있습니다. 2. 특별공급이 59세대로 일반공급 49세대보다 많습니다. 특공 비중 54.6%, 49㎡ 한 주택형에 특공 39세대가 집중됩니다. 3. 중형 주택형은 가점제 비중이 높습니다. 74㎡와 84㎡B는 가점제 비율 70%로, 49㎡·59㎡B의 40%와 배분 구조가 다릅니다.

한 눈에 보기

구분	내용
단지명	의왕역 한신더휴
주소	경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원
규모	총 297가구 중 이번 공고 공급 108세대
사업주체	우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합
시공사	한신공영(주)
규제	투기과열지구 / 전매제한 3년 / 재당첨제한 10년 / 토지거래허가구역
입주예정	2029년 6월

분양가와 자금계획

주택형별 전용·공급면적과 분양가 4개 행 표 · 청약홈 공고 데이터로 작성

주택형	전용면적	공급면적	분양가
49㎡	49.9881㎡	70.2764㎡	5억 6,300만원
59㎡B	59.992㎡	84.0716㎡	7억 2,500만원
74㎡	74.993㎡	104.2502㎡	8억 5,700만원
84㎡B	84.9861㎡	117.8964㎡	9억 4,000만원

아래는 49㎡(분양가 5억 6,300만원) 기준입니다. 계약 시 계약금 5,630만원을 넣고, 중도금 총액 3억 3,780만원 중 대출 가능액이 2억 2,520만원이므로 중도금 현금 필요액은 1억 1,260만원입니다. 입주 시점에는 잔금 1억 6,890만원을 정산하며, 주담대 한도는 적용 LTV 40% 기준 2억 2,520만원입니다. 계약금·중도금 현금·잔금을 합한 총 필요현금은 3억 3,780만원입니다.

49㎡ 기준 계약금·중도금·잔금 단계별 금액 표 · 청약홈 공고 데이터로 작성

단계	금액
계약금	5,630만원
중도금 총액	3억 3,780만원
ㄴ 중도금 대출 가능	2억 2,520만원
ㄴ 중도금 현금 필요	1억 1,260만원
잔금(입주 시 현금 필요)	1억 6,890만원
총 필요현금	3억 3,780만원

주변 시세와 안전마진

이 단지는 안전마진을 산정하지 않았습니다. 사유는 이렇습니다 — 준신축 실거래가 1건뿐이라 중앙값으로 쓰지 않았습니다(최소 3건 필요). 거래 몇 건으로 마진율을 내면 표본이 바뀔 때마다 결론이 뒤집힙니다. 따라서 아래 시세는 마진 계산이 아니라 참고용입니다.

준신축(1건) : 의왕푸르지오포레움1블럭 6년차, 5억 3,300만원 (국토교통부 실거래가)
구축(4건) : 중앙값 2억 7,500만원, 최저 1억 4,900만원~최고 3억 2,800만원. 우성5차 40년차, 대우장미 31년차, 삼신8차 40년차, 우성2차 43년차 (국토교통부 실거래가)

구축 4건은 31~43년차로 신축 분양가와 연식 차이가 크기 때문에, 분양가와 직접 견주지 않습니다.

주변 실거래 5건을 연차(6년/31~43년)로 구분한 비교 표 · 청약홈 공고 데이터로 작성

단지	전용	거래가	층	거래일	연차
의왕푸르지오포레움1블럭	50.29㎡	5억 3,300만원	23	2026-08-31	6년
우성5차	45.27㎡	3억 2,800만원	1	2026-08-20	40년
대우장미	49.95㎡	2억 7,500만원	3	2026-08-24	31년
삼신8차	48.93㎡	1억 8,000만원	1	2026-07-25	40년
우성2차	48.3㎡	1억 4,900만원	3	2026-04-29	43년

주변 전세 중앙값은 1억 8,000만원(35건, 국토교통부 실거래가)입니다. 다만 이 단지는 실거주 의무가 있어 전세를 낀 실투자금 계산 자체가 적용되지 않습니다.

입지

가장 가까운 지하철역 : 의왕역 1호선, 직선거리 698m
가장 가까운 초등학교 : 의왕덕성초등학교, 직선거리 222m

두 값 모두 직선거리 기준입니다.

누가 신청할 수 있나

특별공급 세부 유형별 세대수는 데이터에서 확인되지 않아, 주택형별 총량만 싣습니다.

주택형	일반공급	특별공급
49㎡	25	39
59㎡B	6	6
74㎡	9	5
84㎡B	9	9
합계	49	59

주택형별 일반공급·특별공급 세대수와 가점제·추첨제 배분 표 · 청약홈 공고 데이터로 작성

일반공급 내 가점제·추첨제 배분은 다음과 같습니다.

주택형	가점제	추첨제	가점제 비율
49㎡	10	15	40%
59㎡B	2	4	40%
74㎡	6	3	70%
84㎡B	6	3	70%

일정

구분	날짜
공고일	2026-08-13
특별공급	2026-08-24
일반 1순위(해당지역)	2026-08-25
일반 1순위(기타지역)	2026-08-26
일반 2순위	2026-08-27
당첨발표	2026-09-02
정당계약	2026-09-14 ~ 2026-09-16
입주예정	2029년 6월

청약 전 확인할 규제

규제지역 : 투기과열지구
전매제한 : 3년
재당첨제한 : 10년
토지거래허가구역 : 해당
1순위 청약에 기존 주택 처분 조건 승낙이 필요합니다
토지거래허가구역이라 실거주만 가능합니다 — 전세를 놓아 잔금을 치르는 계획은 성립하지 않습니다

즉 앞의 자금계획에서 잔금 1억 6,890만원은 전세보증금으로 대체할 수 없고, 실거주 의무 아래 본인 자금과 주담대(한도 2억 2,520만원)로 해결해야 합니다.

정리

첫째, 49㎡ 기준 총 필요현금은 3억 3,780만원이며 이 중 입주 시점에 1억 6,890만원을 정산해야 합니다. 둘째, 안전마진은 준신축 실거래가 1건뿐이라 산정하지 않았고, 구축 4건(31~43년차) 중앙값 2억 7,500만원은 연식 차이로 분양가와 직접 비교하지 않습니다. 셋째, 이번 공고 공급 108세대 중 특별공급이 59세대(54.6%)로 일반공급 49세대보다 많고, 특공 39세대가 49㎡에 집중돼 있습니다.

한 가지 더 — 위 분양가와 자금계획에는 발코니 확장비가 포함되지 않았습니다. 확장비는 공고 API에 없어 계산에서 빠져 있으므로, 실제 총 필요현금은 3억 3,780만원보다 늘어납니다. 발코니 확장비, 중도금 대출 취급 조건과 이자 방식, 1순위 기존 주택 처분 조건의 구체적 이행 기한은 [입주자모집공고문 원문](https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000377&pblancNo=2026000377) 에서 직접 확인하세요.

위치

카카오맵에서 크게 보기 · 경기 의왕시 삼동 244-1 (출처: 카카오맵)

단지 이미지